Какие соседи по офисам ожидают вас на территории ММДЦ "Москва-Сити"

Главная >    Публикации>Какие соседи по офисам ожидают вас на территории ММДЦ "Москва-Сити"

Деловой центр ММДЦ "Москва-Сити" растет с каждым днем. Возводятся запланированные бизнес-центры, расширяется инфраструктура, пустующие новые офисные площади находят своих арендаторов. Каждая компания, подыскивая себе новое место под офис, стремится, как можно больше знать о так называемых соседях – компаниях, которые по соседству арендуют офисные площади. Результаты такого мини-исследования могут достаточно сильно повлиять на конечное решение руководства компании о выборе месторасположения.

Как известно, в конкуренции выделяют такие типы компаний, как ведущие и ведомые. При выборе места будущего офиса любая средняя компания превращается в ведомую. Ее руководство тщательно изучает территорию на предмет конкурентов и крупнейших компаний, которые могут себе позволить крупную сумму на подобное исследование. Смысл этой тактики такой: если большое количество крупных компаний решили арендовать себе офис в конкретном месте, значит, оно является «прибыльным» и благоприятным для ведения бизнеса. Параметрами в данном случае, конечно, являются имеющаяся инфраструктура, расположение относительно центра столицы, транспортная развязка и т.д.

Снять офис класса А рядом с именитыми компаниями, известными не только в России, но и во всем мире, всегда было престижно. Мы предлагаем изучить, какие известные компании за последнее время обжились в деловом квартале ММДЦ "Москва-Сити".

Крупнейший производитель цветных металлов компания "Норникель" арендовала офисные помещения сразу на шести этажах в "Москва-Сити". Выбор штаб-квартиры компании пал на самый высокий в Европе небоскреб "Меркурий Сити". Общая площадь арендованных помещений составила порядка 14 000 кв. метров. Многих подробностей сделки не известно. Однако сообщается, что "Норникель" снял офисные площади на 10 лет. Решение мирового производителя цветных металлов было предсказуемо, так как статусный небоскреб "Меркурий Сити" заранее рассчитывался, как место штаб-квартир крупнейших российских и транснациональных компаний.

Немного ранее стало известно также, что транснациональная компания JTI (Japan Tobacco International) выкупила в той же золотой башне "Меркурий Сити" 5 этажей общей площадью порядка 10 тыс. кв. метров. На этих площадях будет располагаться главный офис российского представительства компании. эта сделка стала большой редкостью, так как в основном предпочтение компаний отдается аренде офисов.

На сегодня средние арендные ставки в башнях ММДЦ "Москва-Сити" составляют от 800 до 1000 долларов за 1 кв. метр в год, включая НДС. На этой цифре сходятся многие эксперты рынка арендованной коммерческой недвижимости. Однако для крупных арендаторов вероятнее всего делают скидки и льготные условия. Для площадей свыше 10 000 кв. метров арендная ставка вполне могла составить 650-700 долларов за 1 кв. метров в год. Можно только предполагать, что "Норникелю" аренда штаб-квартиры в "Москва-Сити" за 10 лет будет стоить порядка 100 млн. долларов.