Ни один процесс выбора элитного офиса под аренду в Москве не проходит без принятия компромиссного решения. Слишком много побочных факторов, которые оказывают не всегда выгодное влияние на выбор заказчика аренды офисного помещения. И даже, если обратиться к агентству недвижимости для подбора офиса в аренду, предприниматель или компания не имеют 100-процентной гарантии избегания трудностей.
Трудности при выборе в аренду элитного офиса порождает конъюнктура и сложившиеся правила на рынке коммерческой недвижимости. Москва является деловым центром всей России. Здесь существует наибольшая конкуренция среди желающих заполучить офис класса А для своей компании. В связи с высокой плотностью застройки и с транспортным коллапсом в столице власти вводят запрет на строительство новых бизнес-центров в различных районах. Предугадать будущую конъюнктуру рынка и инфраструктуру делового центра становится крайне сложно. Перед руководителем любой компании, которая находится в поиске нового съемного офиса, стоит сложный выбор верного решения.
В целом трудности, с которыми сталкивается заказчик при аренде элитного офиса, можно разделить на такие виды:
- финансовые трудности;
- инфраструктурные трудности;
- трудности человеческого фактора.
Финансовые трудности связаны не только с возможным ростом арендных ставок. Аренда элитного офиса для компании, которая ранее находилась в боле отдаленных районах Москвы, может кардинально повлиять на репутацию. Офис в бизнес-центре класса А в одном из деловых центров столицы может демонстрировать успешность компании. Рост потенциальных клиентов с такой перспективой вполне оправдан. Однако, необходим точный расчет, планирование увеличения потенциальных клиентов и валовой выручки. Ведь бывают случаи, когда аренда элитного офисного помещения не дает должного экономического эффекта и не покрываются сверх затраты на ее использование.
Выбор месторасположения будущего офиса класса А для компаний и предпринимателей всегда сложен. Необходимо ставить себя на место клиентов. Для них важно иметь легкий доступ к вашей фирме, поэтому транспортная развязка в месте нахождения вашего бизнес-центра должна быть идеальная. Подземная парковка автомобилей обеспечивает состоятельного клиента своего транспорта к месту выхода из вашего офиса. Внутри здания клиент должен чувствовать себя в безопасности: обязательное наличие охраны в коридорах, пожарная и охранная сигнализация. Надежная связь позволит вашей компании осуществлять быстрое принятие решений и транзакции для основной деятельности. В этом плане современный деловой центр – ММДЦ «Москва-Сити» особенно выделяется на территории столицы. Его современнейшие бизнес-центры Башня Федерация, Башня Империя и другие предоставляют надлежащий уровень развития инфраструктуры.
К человеческому фактору при выборе элитного офиса для аренды можно отнести поведения частного владельца или руководителя компании-собственника офисных помещений. От того как близко он пойдет на контакт зависит ваша осведомленность о финансовом положении и юридической чистоте сдаваемых в аренду квадратных метров.