Москва уже пережила запрет на строительство офисных площадей в пределах Садового кольца. Теперь столица переживает запрет на строительство офисов в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). От нового процесса стоит ожидать те же тенденции. По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, на оговоренной территории будет ощущаться стабилизация офисного рынка. Что это будет означать? Ситуация на рынке будет более устойчивой к различным изменениям спроса на офисные площади. Арендные ставки должны будут также стабилизироваться и станут демонстрировать постоянный устойчивый рост.
В настоящее время, сразу после такого решения Правительства Москвы, ситуация на рынке офисной недвижимости может подогреться в пределах ТТК, но резких скачков уровня стоимости арендных ставок не стоит ждать. К тому же, на рынок до сих пор выводятся офисные площади, которые получили разрешение на строительство еще до запрета. Их ввод в эксплуатацию будет еще наблюдаться несколько лет.
До сих пор строиться самый крупный по объему ввода в эксплуатацию офисных площадей деловой центр ММДЦ "Москва-Сити". И находится он в пределах ТТК. Сегодня аренда офиса на территории Москва-Сити очень популярна среди компаний из разных секторов экономики. Для собственников офисных помещений прекращение нового офисного строительства в пределах ТТК сказывается положительно. В случае возникновения нестабильных ситуаций в экономике России такое положение вещей не даст сильно упасть арендным ставкам на офисы.
Уже реализованные объекты на территории ММДЦ "Москва-Сити" получат множество бонусов, которые будут выгодны не только собственникам, но и арендаторам. Спрос на новые построенные офисные помещения в ультрасовременных бизнес-центрах будет только увеличиваться со временем. Однако, какая выгода от этого для арендаторов? Чем больше будут заполнены пустующие офисные площади на территории "Москва-Сити", тем полноценнее будет работать окружающая инфраструктура. Среди соседей могут оказаться такие компании, которые станут клиентами для других. Увеличиться наплыв людей на территорию делового центра. Все эти факторы будут только способствовать развитию деятельности всех участников ММДЦ "Москва-Сити".
Запрет на строительство офисов в центре Москвы однозначно приведет к повышению качества предоставлению услуг арендодателями. Быстрые темпы строительства гарантируют скорое возникновение новых деловых центров за пределами ТТК. Следовательно, собственникам придется «держать марку», чтобы от них не ушли арендаторы. Развитая инфраструктура будет под постоянным контролем собственников офисных площадей. Уже сегодня исполняется запланированное развитие транспортной сети, соединяющей ММДЦ "Москва-Сити" со всеми районами столицы. Строятся дополнительные линии метрополитена (Калининско–Солнцевская линия), прокладывается сеть воздушного экспресса ММДЦ - Шереметьево.
С такими ожиданиями на рынке коммерческой недвижимости аренда офиса в бизнес центре комплекса ММДЦ "Москва-Сити" становится весьма перспективной.